疫情减租招商/疫情商户租金减免

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产
、土地免征房产税、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月 。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月）
，均符合条件。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠 。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金
。

具体而言 ，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难
，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外 ，青海省还通过官方倡议的方式
，鼓励房东为租户减免房租
。

抗击疫情,少海汇产业园为入驻企业减免租金1个月

少海汇产业园在抗击疫情期间，为入驻企业减免了1个月租金 ，预计为企业降低成本100万元。 具体措施及后续支持如下：减租政策：新冠肺炎疫情发生后
，企业普遍延迟复工 。为携手生态圈成员企业共同应对疫情挑战、坚定市场信心，少海汇·有住智能家居产业园主动为入驻企业减免1个月租金。

疫情期的租金减免可否按租赁变更处理

〖壹〗
、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理 ，而是可采用实务变通的简化处理方法
。具体分析如下：租赁变更的界定：IFRS16附录A术语定义部分指出
，租赁变更指租赁范围或者租赁对价的改变，且这些改变不属于租赁合约原来的条款或条件的一部分 ，例如增加或终止对一项或多项标的资产的使用权利，或者延展或缩短租赁期间。

〖贰〗、征求意见稿提出
，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化 。

〖叁〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖肆〗 、方法一：作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债初始确认：将减免的租金金额作为负的租赁付款额
，直接减少租赁负债的初始计量金额 。例如，原租赁负债为100万元 ，因疫情减免租金10万元
，则调整后租赁负债为90万元
。

〖伍〗
、已按租赁变更处理的合同需追溯调整。披露豁免：首次执行时无需披露受影响项目名称及调整金额（与《企业会计准则第28号》第十五条要求不同） 。

让免租减租政令落实到底

〖壹〗、免租减租政策的出台体现了国家对中小微企业的关怀和支持
。然而，要确保这一政令真正落实到底并发挥实效 ，还需要多方面的努力和措施。只有政府 、相关部门
、社会各界以及小微企业自身共同努力、形成合力
，才能真正实现政策的初衷和目标 。

〖贰〗 、减免标准：符合条件免除2025年7月至12月共6个月租金，合同租期短于6个月按实际租期减免；合同到期减免不足6个月且续签并持续经营的 ，继续享受至满6个月；转租或分租时，减免金额以《租赁合同》单月租金为基准
，落实到最终承租人
。

〖叁〗
、普惠性减免：2022年免除3个月租金。疫情中高风险地区或受防疫影响严重区域：在普惠性减免基础上，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金 。关键限制：若存在间接承租情形（即“二房东
”转租）
，转租人不享受减免政策，国有企事业单位需直接确保免租措施惠及最终承租人。

共同战“疫 ”,青岛一企业为近700户商户减免1个月租金

青岛达翁集团为近700户商户减免1个月租金 ，并开展多项抗疫举措
。具体内容如下：减租决策背景与实施：1月29日
，青岛达翁集团董事会一致通过决定，鉴于疫情蔓延可能使商户受损 ，为与商户共担风险、共度难关
，对旗下达翁家居 、达翁辅料市场经营的近700户商户减免1个月房租，金额达数百万元。

青岛“宝龙宰商
”事件涉及宝龙集团公司与第九街区公司因租赁合同纠纷引发的争议 ，核心问题包括宝龙集团在疫情期间未落实租金减免政策、单方解除合同导致商户损失
，以及法院判决引发的公平性质疑 。

一个月租金减免对很多商户而言是“救命钱”，可多撑过一个难关 ，腾出资金用于进货
、促销或支付其他运营成本
。同时，大规模免租行为给商户带来情感上的支持和信心
，让他们觉得不是孤军奋战，增强经营信心和对未来的预期。通过共同面对困难 ，万达和商户之间的合作关系可能更加紧密
，建立更长期的信任和依赖 。

租金减免：许多地产物业出台扶持政策，如陈华所有门店均免了3月的半数租金
。